Como funciona o financiamento imobiliário no Brasil
O financiamento imobiliário é um contrato de crédito de longo prazo destinado à aquisição, construção ou reforma de imóveis. No Brasil, esse mercado é regido principalmente por dois sistemas: o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).
Os sistemas de financiamento: SFH vs SFI
- SFH: Juros limitados a 12% ao ano e possibilidade de usar FGTS (para imóveis até R$ 1,5 milhão).
- SFI: Taxas de mercado livre, usado para imóveis de alto padrão ou investidores.
"Diferente do aluguel, o financiamento é um investimento em patrimônio próprio, desde que as taxas de juros estejam alinhadas ao seu perfil financeiro."
- Verificar score de crédito
- Separar 20% do valor para entrada
- Simular em pelo menos três bancos
- Posso financiar 100% do imóvel?
- No Brasil, a maioria dos bancos financia no máximo 80% do valor de avaliação do imóvel.
- Qual a idade máxima para financiar?
- A soma da idade do comprador com o prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos.
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