A Mecânica de Correção dos Imóveis na Planta
O INCC é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e reflete a variação de custos de materiais, equipamentos e mão de obra na construção civil brasileira. Ele não é um juro, mas sim uma correção monetária do saldo devedor.
Como ele atua no seu contrato?
Diferente de um imóvel pronto, o preço de um imóvel na planta é 'móvel'. Todo mês, o saldo que você ainda deve à construtora é corrigido pela variação do INCC do mês anterior (geralmente com defasagem de dois meses).
- O INCC para de ser cobrado em algum momento?
- Sim. A correção pelo INCC deve cessar na entrega das chaves (Habite-se). Após a entrega, o saldo costuma ser corrigido pelo IPCA ou IGPM + juros de 1% ao mês.
- O INCC pode ser negativo?
- Raramente, mas pode acontecer em meses de deflação de insumos da construção civil. Nesses casos, o saldo devedor deve ser reduzido proporcionalmente.
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